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vnsr威尼斯人®是监测与冠状病毒(新型冠状病毒肺炎)及其对vnsr威尼斯人的健康和房地产行业影响相关的最新威尼斯人vns官方网址和信息. Check back to this site regularly for updates to the evolving situation.

行业组织共同在关键支持领域构建了一系列解决方案，以帮助vnsr威尼斯人的行业在疫情期间和以后生存和繁荣.

关于

应对新型冠状病毒肺炎大流行, 联邦综合拨款法案, 2021年，亚利桑那州的租户和房东的财政租金和公用事业减免将由州和地方一级管理. 周二开始, 2月23日, 2021, 以下亚利桑那州12个县的租户和房东将可以通过在线ERAP门户网站申请紧急租赁援助计划(ERAP). Applications will be accepted through the program’s expiration on December 31, 2021年或直到资金耗尽.

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状态信息 & 资源

Find information from Governor Ducey and Arizona’s state agencies. 点击这里

联邦信息 & 资源

查找信息和节目从美国.S. 政府和其他国家实体. 点击这里

vnsr威尼斯人、更新和指导.

Find information, news and updates from real estate related industries. 点击这里

亚利桑那州房地产经纪人信息®

杜西州长的庇护令是什么
对房地产经纪人®意味着?

Government officials are working hard to prevent the spread of 新型冠状病毒肺炎. 但是在这样做的时候, 它们认识到继续提供基本服务和采取行动确保全国业务连续性的重要性.

3月30日，星期一^th杜西州长说行政命令2020 - 18 他设立了一个“待在家里”的规定, 保持健康, 这项政策限制了亚利桑那州居民离开居住地或财产的时间，但有一些特定的例外情况. One such exception is “to conduct or participate in Essential Services.那么，哪些活动是“必要的”，以及2020-18号行政命令如何影响亚利桑那州的50,000 +房地产经纪人®?

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房地产行业常见问题解答

从公平的住房角度来看, what unique issues does coronavirus present to the real estate industry?

当一种传染病, 如新型冠状病毒肺炎, 与特定的人口或国籍有关吗, fear and anxiety may lead to social stigma and potential discrimination. 房地产经纪人^® 必须牢记他们在《威尼斯人vns官方网址》和亚利桑那州自己的公平住房法下的义务，并确保不会歧视任何特定的人口群体.

我是否可以在一个开放参观日或其他我在房地产业务中接触的客户，如果他们有呼吸系统疾病或表现出其他疾病的迹象，如发烧?

是的. 可以询问对方是否患有感冒、流感或其他传染性呼吸道疾病. You may also ask whether the individual has recently traveled abroad. 特工不需要把自己置于危险之中. 但是，这些问题必须平等地向所有客户提出. 否则, agents could face claims of discrimination on the basis of ethnicity, 国籍或种族.

任何筛选政策中最重要的部分是确保向所有客户询问相同的筛选问题.

vnsr威尼斯人要不要举办公开开放日活动?

vnsr威尼斯人^® 建议限制公开开放的房屋, 如果他们要发生的话, 经纪公司应采取积极措施，遵从总督的建议，避免10人或以上的大规模集会. 建议包括在门上张贴告示，说明入口将受到限制，游客应在外面排队等候，留出足够的空间保持社交距离. 一如既往地, 首先咨询业主，了解他们对允许公开开放房屋的舒适度，然后考虑取消开放房屋，而提供私人展示. 你应该举办家庭招待会吗, 一定要遵循10人的最大容量建议, 是否有洗手液供任何进入家中并经常擦拭普通表面的人使用.

请注意 -政府法规不断变化，可能会有一天，政府命令禁止开放房屋.

我通常会开车送客户去看电影. 我可以拒绝送潜在客户看房子吗?

是的. 然而, 确保对您的典型业务实践的任何更改都平等地应用于所有客户. 如果客户有疾病症状或透露最近曾前往新型冠状病毒肺炎风险较高的地区，您可以拒绝开车接送客户, 或者，你可能决定不再开车接送客户，而只是安排在某个地方与客户见面.

如果你继续用你的车接送客户, 经常清洁和消毒门把手和安全带锁扣等表面是个好主意, and to ask clients to use hand sanitizer when getting in and out of the car.

如果我接触过病毒，但在与客户和客户接触后才发现，我应该怎么做?

你应该与那些与你有过密切接触的客户和顾客沟通，让他们知道潜在的疑似病例.

是否可以因新型冠状病毒肺炎相关原因终止现有合同, 等疾病, 曝光, 检疫, 等.?

住宅转售房地产购买合同没有明确包含在发生大流行或类似性质的事件时触发的终止条款. 然而, 法律论证可能与采购合同中所包含的语言分开存在. 房地产经纪人®不应与客户讨论此类选择. Rather, the client should be advised in writing to seek independent legal counsel.

我是否可以在合同中使用新型冠状病毒肺炎附录?

是的，vnsr威尼斯人®开发了一种冠状病毒/新型冠状病毒肺炎附录，可在以下网站找到:
http://www.blaykoh.com/2020/03/25/arizona-realtors-coronavirus-covid-19-addendum-released/. 双方可在合同订立时同意使用冠状病毒/新型冠状病毒肺炎附录, 或在托管结束前的任何交易时间.

What if a buyer cannot close escrow due to loss of employment or decrease in income?

不幸的是, 由于新型冠状病毒肺炎，许多人失去了工作或经历了收入急剧下降. 如果这发生, 买方很可能无法获得融资, 从而触发住宅购买合约第2c条所述的贷款意外事件. 根据本节, 购货合同可以取消, 买方在经过勤勉和诚实的努力后，有权获得定金的返还, 没有PTD条件，买方无法获得贷款批准.

Since there is no financing contingency in the event of an all cash sale, 一个失去工作或失去收入的现金买家可能需要依靠卖方的同情心来收回保证金.

What if a client wants to cancel the listing contract due to 新型冠状病毒肺炎?

如果客户表示想取消他们的上市, 代理人应确定原因，以及客户的担忧是否可以在不取消预约的情况下得到解决. vnsr威尼斯人鼓励上市代理对不情愿的卖家在展示和签订合同方面保持耐心，如果他们对这种不确定性感到不安.

如果租户拒绝展示该怎么办?

The landlord-tenant relationship is established through the lease, 受房东-承租人法的约束. A.R.S. §33-1343规定“承租人不得不合理地拒绝同意房东进入住宅” . . . 或将住宅单元展示给潜在或实际的买家, 抵押权人, 租户, 工人或承包商.”

如果租户拒绝显示, 应联系房东，并建议房东向独立法律顾问咨询有关房东权利的问题.

To ensure health and safety and to reduce property owners’ potential liability, 房东或物业经理可能希望对那些希望查看房产的人进行新型冠状病毒肺炎暴露筛查. 如果实施筛选过程, 记住要遵守公平住房原则, 规定房东和物业经理不得因种族歧视任何人, color, 国家的起源, 宗教, 性, 家庭状况或残疾. 物业经理还应鼓励业主就新型冠状病毒肺炎相关事宜与自己的风险顾问或律师交谈.

What if someone living in the house has been diagnosed with 新型冠状病毒肺炎? 需要披露吗?

是的. 卖方应披露该房屋内有人被诊断患有新型冠状病毒肺炎，以便任何进入该房屋的人都可以采取必要的预防措施. 如果与买方有关，当事人可以考虑推迟托管的结束.

我可以采取什么步骤，以最好地保护我的买家和卖家谁进入购买合同?

首先,也是最重要的, 与你的经纪人核实，看看他们是否批准在购买合同的附录或附加条款部分中插入的语言，以防买方中的任何一方, 买方银行, 卖方, 托管公司或适当的县记录办公室在托管结束之前或在托管结束时成为自愿或强制性新型冠状病毒肺炎病毒隔离或关闭的对象.

其次，考虑延长托管结束的时间. 第三, 询问第三方附属机构的积分交易，如房屋检查员，你可以预期的延迟, and account for those delays in the Purchase Contract or an addendum. 例如，延长检查期限可能是必要的. 最后, stay in close communication with your client to best manage their expectations, 回答他们的问题，减轻他们的恐惧.

如果一方受到隔离，而流动公证员无法在托管结束前获得客户在必要的结案文件上的签名，该怎么办?

代理商应该与他们的经纪人讨论任何这样的情况. 如果双方同意，可选择增编延长托管结束日期. 一方是否应因另一方未完成托管而取消购买合同, 应发出治愈期通知, 并且应该咨询独立的法律顾问.

新型冠状病毒肺炎如何影响我的经纪业务?

NAR准备了一篇题为针对雇主的冠状病毒资源和指南帮助经纪公司遵守适用法律. NAR还准备了一份新型冠状病毒肺炎相关情况的准备计划样本, 哪个位于同一链接上.

热线帮助

新型冠状病毒肺炎大流行给亚利桑那州各地的房地产经纪人带来了独特的财务挑战. 在回应, 亚利桑那州房地产经纪人®很高兴提供一个新的免费会员福利，名为新型冠状病毒肺炎亚利桑那州房地产经纪人®救济热线.

注意: With Governor Ducey having signed 行政命令 2020-36 titled 保持健康，更聪明，更坚强, 亚利桑那州人正以对社会负责的方式重返工作岗位. This includes 房地产经纪人®, as evidenced by the state’s healthy real estate market. 因此，有效的下午4:30.m. on Friday, May 29th, the 新型冠状病毒肺炎救援 Hotline will be suspended.

热线电话信息

远程网络公证

在这全面和详细的文章由认证高级托管官员莱斯利贝恩斯, 你将学习一切你需要知道的网上公证和如何最好地准备你的客户.

准备

房地产经纪人®随时提供帮助

打印此传单为您的客户展示亚利桑那州房地产经纪人®正在采取的步骤，以确保他们的安全.

西班牙语版本

房地产经纪人金融救济®

U.S. 小型企业管理局(SBA)贷款

联邦政府, 通过小企业管理局, 是否为受新型冠状病毒肺炎大流行影响的小企业提供了重大缓解. 大多数代理商可能有资格获得SBA提供的贷款. The CARES Act makes the following options available to 房地产经纪人®:

工资保障计划贷款(PPP)
经济损失灾害贷款(EIDL)
SBA快速过桥贷款(EBL)

The Paycheck Protection Program (PPP) loans are provided on very favorable terms, 而且他们可能是大多数特工的最佳选择. Economic Injury Disaster Loans (EIDLs) also remain an excellent option. 如果你急需经济援助, 要求在EIDL上预支或安排SBA快速过桥贷款(EBLs)与你的贷款人是很好的选择.

独立承包人的病假税收抵免

最近通过的《vnsr威尼斯人》(FFCRA)为独立承包商提供了两项新的关键利益. 第一个, 被确诊或因新型冠状病毒肺炎而必须自我隔离的独立承包商现在可以申请病假税收抵免. 由于学校或托儿所关闭，照顾孩子的独立承包商也可获得这项信贷. 如果独立承包人必须请假照顾重病家庭成员，他们也可以申请税收抵免. 这两项信贷是可退还的，并可抵扣收入和自营职业税.

直接支付予纳税人

另外, 该法案提供1美元的退税,200 per adult and $500 per child to taxpayers whose adjusted gross income was $75,000 or less for individuals or double that amount for joint return filers. For income levels above those thresholds, the payments would be phased out. 年总收入超过99美元的个人纳税人,年总收入在198美元以上的联合申报者,000美元预计不会收到任何付款.

为出租物业业主提供的救济计划

需要紧急财政援助的租赁业主可以获得联邦和州的各种项目.

Federal援助

在联邦冠状病毒援助下，租房业主可以获得什么类型的援助, 救援, 和经济安全(关心)法案?

《vnsr威尼斯人》要求联邦拥有或支持的抵押贷款服务机构向因新型冠状病毒肺炎危机而遭受经济困难的单户和多户出租物业业主提供宽限.

什么类型的贷款必须我必须符合抵押贷款宽限下关心法案?

有资格根据《威尼斯人vns官方网址》获得宽容援助, 你的抵押贷款必须由联邦政府拥有或由下列联邦机构和实体之一支持. If you do not know who owns or backs your mortgage loan, please call your servicer. 你的服务人员有义务为你提供服务, 据它所知, 这个名字, 拥有你的按揭贷款的人的地址和电话. (如果你没有联邦政府拥有或支持的抵押贷款, 根据州法律，你仍有资格申请抵押贷款延期, 这个文件的第二节详细描述了什么.)

联邦机构和实体名单:

房利美(Fannie Mae)
房地美(Freddie Mac)
联邦住房管理局
U. S. 农业部
U.S. 住房和城市发展部
U.S. 退伍军人事务部
美国农业部直接
美国农业部的保证

在止赎延期和借款人请求延期的权利方面，什么样的房产才有资格成为“独栋”房产呢?

For these purposes, “single-family” means homes designed for one to four families.

作为独户出租房屋业主，我如何申请按揭宽免?

拥有联邦拥有或支持的抵押贷款的独户出租物业业主可以直接通过其贷款服务机构请求延期. 在提出要求时, 租赁业主必须确认，由于新型冠状病毒肺炎危机，他们正在经历经济困难. 除了这个肯定之外, 贷款服务机构不得要求租赁物业的所有人提供任何额外文件以方便延期申请.

作为多户型(五个或以上住宅单位)出租房屋业主，如何申请按揭宽免?

上述A3规定适用于多户出租物业业主, 有几点需要注意. 作为任何抵押贷款还款延期请求的条件, 多户住宅业主必须在2月1日之前偿还抵押贷款, 2020. 多户型业主也可以选择提出口头或书面的宽限请求.

请注意: 根据《威尼斯人vns官方网址》接受宽限援助的多户出租物业业主，不得仅仅因为租户未支付租金或其他费用而驱逐或甚至发起驱逐. 即使没有忍让, the CARES Act provides a 120-day moratorium on evicting a tenant for nonpayment of rent (see Q11 below); additionally, 你可能在当地有更严格的标准. (For more guidance on state and local eviction and rent moratoria, please read C.A.R.的法律问&一个在新型冠状病毒肺炎房东的问题.)

For what period of time may I request forbearance on my single-family rental property?

宽限的时间由你的要求决定. 最初的忍耐期限不得超过180天, but you may request to extend the period by an additional 180 days. 你也可以要求较短的忍耐期.

For what period of time may I request forbearance on my multifamily rental property?

The forbearance period is shorter for multifamily rental property owners. 延期期限最初的有效期不得超过30天. 但是，你可以要求延长这段时间两次，每次延长30天. 任何延期申请必须在“覆盖期间”(见下文)内提出，并至少在当前宽限期结束前15天提出. 请注意，多户型业主可随时终止宽免.

*“覆盖期”指从《vnsr威尼斯人》颁布到以下较早发生的期间:(1)国家新型冠状病毒肺炎紧急状态结束, 或(2)12月31日, 2020.

在宽免期间，我是否会产生利息、费用及/或罚款?

在《威尼斯人vns官方网址》下的宽容时期, the accrual of interest and the imposition of fees and penalties are permitted, 但前提是它们与现有的贷款文件一致. 然而, no additional interest, fees and/or penalties are permitted.

宽限会对我的信用评分产生负面影响吗?

No. 如果你在这段时间内被允许宽容, 您将不会有贬损的信息，有关那些推迟按揭付款报告给信用报告公司.

《威尼斯人vns官方网址》中有关于丧失抵押品赎回权的条款吗?

Foreclosures are prohibited from March 18, 2020, through May 17, 2020. 具体地说, a servicer may not initiate any judicial or non-judicial foreclosure process, 申请丧失抵押品赎回权的判决或出售令, 或者执行与止赎有关的驱逐或出售. 然而, a servicer may foreclose on a vacant or abandoned property.

《威尼斯人vns官方网址》中有关于驱逐的条款吗?

是的. Regardless of whether a rental property owner has requested a forbearance, 《威尼斯人vns官方网址》(CARES Act)规定，对任何由“联邦支持”贷款担保的房产(包括“独栋”和“多栋”房产)，在120天内暂停提交租户驱逐申请，并收取滞纳金. 3月27日之间, 2020, 和7月24日, 2020, (120天内), 有担保贷款的物业的业主，不得因租户未缴付租金或其他费用而向租户追讨管有上述物业, 并且可能不收取费用, penalties or other charges to the tenant related to nonpayment of rent. 请注意，拒付租金并不一定与因covid -19相关的情况而拒付有关.

另外, 出租物业的业主不得要求租客在发出通知后30天内搬离, 在7月24日之前，他们可能不会发出撤离通知, 2020. 最后一条条款没有提及不支付租金或任何其他违反租约的行为. 它的意思不清楚, 但这可能意味着，在120天的期限内，租赁物业的业主无权无故驱逐.

加州房地产经纪人协会提供的内容

资源 & 指导意见
全美房地产经纪人协会

房地产经纪人®弹性报告- 6月18日

REALTOR-Resiliency-Report-06.18.20-vfinal

回归正常晴雨表和买方/卖方调查结果

NAR与两名全国领先的民意专家合作，为房地产经纪人®提供了关于消费者在新型冠状病毒肺炎危机期间如何安全地进行房屋销售交易的关键见解. This recorded 30 minute webinar explores the pre cautions buyers and sellers expect, 如何改进虚拟旅游, 以及房地产经纪人®在这个过程中的价值.